ニューステイトメナー(New State Manor) ニューステートメナー

ニューステイトメナー （New State Manor） 〒151-0053 東京都渋谷区代々木２丁目２３－１ 各線「新宿」駅　徒歩6分 築年月 1976年05月 総戸数 892戸 物件名 ニューステイトメナー (NSM New State Manor) 所在地 東京都渋谷区代々木２丁目２３－１ 交通 山手線「新宿」駅　徒歩8分 築年月 1976年05月 総戸数 892戸 規模／構造 地上14階 ／ ＳＲＣ造

ニューステイトメナー（New State Manor）

1 ニューステイトメナー (New State Manor) 1.1 概要 1.2 主な入居者 2 ニューステイトメナー (New State Manor) ニューステイトメナー (New State Manor)は、東京都渋谷区代々木2丁目23-1に存在する住居、貸事務所、商業施設の複合ビルディングである。 概要 設計：日建設計 施行：東海興業 鉄骨鉄筋コンクリート構造（SRC）地上14階地下1階建 1976年（昭和51年）5月竣工 敷地面積：8,715.37㎡（登記面積）　床面積36,312,85㎡ 住居計892戸 ======================================================================================= ======================================================================================= ======================================================================================= ニューステイトメナー (New State Manor)に関するお知らせ 2019年　長年の懸案だった管理会社の変更が実現しました。 評判が悪かった中小管理会社の太平ビルサービスにかわり大手の大和ライフネクストが新しい管理会社に なりました。今後、管理が改善される事を期待したいと思います。 ニューステイトメナーでは毎年、巨額の資金が動いているようです。 今まで不正があった疑いもあるようようです。 ======================================================================================= ニューステイトメナー (New State Manor)の注意事項 民泊、ウィークリーマンション、シェアハウス、レンタルスペース、貸会議室等での使用は厳に禁止されています。 また犬猫等のペットの飼育も厳禁です。 ニューステイトメナー (New State Manor)管理規約・使用細則等を必ずご確認ください。 ======================================================================================= ニューステイトメナー (New State Manor)の民泊でのトラブル ニューステイトメナー (New State Manor)住居部には、一時Airbnbをはじめとする民泊が多数存在していた。 渋谷区の調べでは100戸前後が、他の民間の調査では200戸以上が民泊として貸し出されてしまい「世界一の民泊密集物件」とか「東京の重慶大厦」とかと呼ばれていた。 当時は民泊による騒音・ゴミ捨て等のトラブルが頻発し管理組合は管理規約を改正して民泊を完全に禁止した。 以降、民泊は減少傾向にあり、2018年6月15日に民泊新法（住宅宿泊事業法）が施行されて以降も届出は1件も行われていない。 従って現在、ニューステイトメナー (New State Manor)で営業している民泊は全て違法民泊である。 違法民泊は客層も悪く騒音・ゴミ捨て等のトラブルが頻発している。また身元も不確かな不特定多数が出入りする民泊はセキュリティの上でも大きな問題である。 ======================================================================================= ニューステイトメナー (New State Manor)の主なテナント入居者 セブンイレブン（渋谷代々木2丁目店） http://www.sej.co.jp/ タイムズ駐車場 http://times-info.net/P13-tokyo/C113/park-detail-BUK0029389/ 全国繊維化学食品流通サービス一般労働組合同盟（UAゼンセン） http://uazensen.jp/top.php 株式会社　リマコーポレーション http://www.lima.co.jp/ 早稲田アカデミー http://www.waseda-ac.co.jp/ スタディステーション http://www.studystation.jp/ 株式会社　ムーブマン https://mouvement.jp/ 饂飩亭 https://tabelog.com/tokyo/A1304/A130401/13025569/ 楽々 https://tabelog.com/tokyo/A1304/A130401/13057526/ シティ倶楽部 https://tabelog.com/tokyo/A1304/A130401/13103462/ オリエント ターキッシュ https://tabelog.com/tokyo/A1304/A130401/13009182/ ヤマト運輸 http://www.kuronekoyamato.co.jp/ 株式会社　アーバンライフ http://nsm-ltd.com/ 京王商事　株式会社 http://ieieie.jp/detail_company/index/81570/13/13/32 協和エステート株式会社 http://www.kyowa-e.ecweb.jp/ 明宏不動産 http://meiko-estate.com/ 真崎公認会計士・税理士事務所 http://www.masaki-ac.com/ 赤津登税理士事務所 http://www.aka2kaik.jdlibex.jp/ 税理士法人マスターズトラスト http://masterstrust.jp/ ======================================================================================= ニューステイトメナー（New State Manor）の主な近隣施設 代々木ゼミナール http://www.yozemi.ac.jp/ ＪＲ東京総合病院 http://www.jreast.co.jp/hospital/ マインズタワー ホテルサンルートプラザ新宿 http://sunrouteplazashinjuku.jp/ ホテルブラッサム新宿 http://www.jrk-hotels.co.jp/Shinjuku/ 新宿タカシマヤ https://www.takashimaya.co.jp/shinjuku/ ヤマダ電機新宿西口店 http://www.yamada-denkiweb.com/ ヨドバシカメラ本店 http://www.yodobashi.com/ ======================================================================================= ＮＥＷ　ＳＴＡＴＥ　ＭＡＮＯＲ（ニューステートメナー） 代々木を代表する、総戸数892戸を誇る大型分譲マンション 24時間対応のフロントサービスやロビーラウンジ・コインランドリー、1Fにはコンビニ（セブンイレブン）や飲食店を併設し、大規模なコミュニティを形成しています。 山手線の新宿・代々木両駅を徒歩圏内に置き、絶好の交通アクセスを実現するロケーション。 ＳＯＨＯ・事務所でご利用される方も多く、都心ならではの利便性を生かし、様々な可能性を広げる住環境です。 エレーベーター複数基で待ち時間短縮。駐車場・バイク置場・駐輪場・コインパーキングも完備しております！！ ======================================================================================= ニューステイトメナー（New State Manor）の共有施設 コインランドリー、集合ポスト、月極駐車場、月極駐輪場 ======================================================================================= ニューステイトメナー（New State Manor）の管理規約 ニューステイトメナー（New State Manor）の管理規約は平成28年の臨時総会で改定されています。 主な変更点は民泊に関して明確な禁止規定を盛り込んだ事です。 ======================================================================================= ニューステイトメナー（New State Manor）の管理 ニューステイトメナー（New State Manor）の管理費等は最も多いA1タイプ（22.05平米）で年間約20万円（18万3240円）にもなります。これは他の分譲マンションと比較すると、かなり高額の部類です。 今後、組合による管理会社（現在は太平ビルサービス）の変更等により管理コストの削減が求められます。 ======================================================================================= ニューステイトメナー（New State Manor）の管理会社 ニューステイトメナー（New State Manor）の管理会社は大和ライフネクストです。 以前は太平ビルサービスでしたが評判が悪く、総会決議を経て変更されました。。 太平ビルサービスは正直、聞いた事もない会社だったので、太平ビルサービスについて調べてみました。 業界で100番以下の中小の管理会社のようですが行政処分を受けています。 ニューステイトメナー（New State Manor）での評判も悪く要注意の管理会社です。 以下警視庁のホームページより http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/tetsuzuki/keibi/disposal/keibi_00158.html --------------------- 処分の詳細は以下のとおりです。 認定 東京都公安委員会　第30000158号 氏名又は名称　太平ビルサービス株式会社 代表者の氏名　狩野　伸彌 主たる営業所の所在地 東京都新宿区西新宿六丁目22番1号 処分に係る営業所の名称及び所在地 東京都新宿区北新宿二丁目21番1号 新宿フロントタワー19階 太平ビルサービス株式会社　東京支店 処分年月日 平成26年12月22日 処分内容 指示（警備業法第48条） 処分理由・根拠法令 警備業法第22条第8項（警備員指導教育責任者に講習を受講させる義務違反） 東京都公安委員会が実施した警備業法第2条第1項第4号の警備業務の区分の現任指導教育責任者講習を、上記の処分に係る営業所において、実施通知を受けていたにもかかわらず、正当な理由がないのに受講させなかったもの。 処分を行った都道府県公安委員会 東京都公安委員会 情報発信元警視庁　生活安全総務課　防犯営業第一係 電話：03-3581-4321（警視庁代表） -------------------- 太平ビルサービスの評判を紹介します。 管理や清掃のレベルが低い。 とにかく人がやめていく。 ブラック企業の代表格。 利用者としても困るなという会社。 上下関係は厳しい。 無意味な研修が多い。 年配者のご機嫌取りをするのが若手の仕事。 社員の定着率が最低レベル。 給料が低い。 仕事にやりがいを見出せない。 入っては辞める社員ばかり。 社員からも業者などからもいい意見がほとんどありません。悪しき年功序列体質で給料などが低く、若い方の勤労意欲がほとんどない感じで入っては辞めていくような状態を繰り返している会社なのかなという想像がします。あえてここを管理会社として選ぶ理由は少ないような気がします。 現在、管理組合は本気で管理会社変更を検討しています。 現在の太平ビルサービスは問題が多過ぎます。 管理会社の変更が管理組合の総会で正式に可決されたようです。 管理会社は太平ビルサービスから大和ライフネクストに変更が決まりました。 大和ライフネクストは大手であり、今までの中小と比較して組織力・提案力が期待できます。 管理業務の改善を期待したいと思います。 現在、管理組合は本気で管理会社変更を考えているようです。 ======================================================================================= ニューステイトメナー（New State Manor）建替えは? 東京都代々木2丁目に巨大な敷地を持つ分譲マンション ニューステイトメナー（New State Manor）。 ニューステイトメナー（New State Manor）は殆どがワンルームの区分所有マンションです。 ニューステイトメナー（New State Manor）のフロントサービスは24時間可能。ロビーラウンジ、コンビニ、コインランドリー、喫茶店、飲食店などを含むビッグコミュニティ！ニューステイトメナー（New State Manor）。 日中は佐川、ヤマトも常時いるので、ＳＯＨＯの物販拠点にも便利。 ニューステイトメナー（New State Manor）の敷地内には大型コインランドリーもあります。 ＳＯＨＯ・事務所利用では、ニューステイトメナー（New State Manor）を出世ビルとして起業に使い、多くの企業が出世に成功しているそうです。ニューステイトメナー（New State Manor）の１階は大型コインパーキング付き。 もちろんニューステイトメナー（New State Manor）は住居も可能です。 住所　東京都渋谷区代々木2丁目23-1 設計　日建設計 施工　東海興業 竣工　1976年（昭和51年）5月竣工 敷地面積　8,715.37㎡（登記面積） 床面積36,312.85㎡ 住居計　892戸 渋谷区　用途地域で見ると、渋谷区代々木2丁目23番は、 商業80/600　防火　第二種文教地区 商業80/500　防火　第二種文教地区 地図を見ていると、容積率500％が敷地を占めているようですが。 計算ができる人は、容積率が緩和された場合はどれぐらいの価値になるかわかるのでしょう。 渋谷区代々木の地価公示（平成28年1月1日現在） 東京都渋谷区代々木２丁目１１番１３外　商業地　700万/平米 東京都渋谷区代々木２丁目２０番５外　商業地　118万/平米 同じ代々木で目と鼻の先の場所でも6倍の差が開いています。 ニューステイトメナーの中古　取引価格事例は? 国土交通省の土地総合情報システムで過去の取引事例を見てみると、 平成２６年10-12月　1400万　１Ｋ　20平米　住宅→住宅 平成２６年7-9月　1200万　１Ｋ　20平米　住宅→事務所 平成２６年4-6月　1000万　１ＤＫ　20平米　住宅→事務所 過去2-5年ぐらいをざっとみると、20平米がだいたい1000万から1200万で取引されています。取引事例は、数字を丸めて物件を特定しにくいようにしているそうです。 例　住宅→事務所は、前の使用用途→購入目的の使用用途を転記しました。 現在、2016年（平成28年6月は?）のニューステイトメナーの中古価格は? 2倍の2千万円 アットホームで2000万円！！！で掲載されていました。 管理費　12040円 修繕積立金　3230円 平米単価　90.71万 利回り　5.05％ ３Ｆ　ワンルーム　10畳（洋室）賃貸中で12月末退去予定 ちなみに、ニューステイトメナービルの１ＬＤＫ　45.83平米の部屋も4190万円で売りに出されています。坪単価302万 新宿4千万と聞いて思い出すのは、安かった2014年ごろ売りに出されていた 「ザ・パークハウス西新宿タワー60」 新築時の分譲価格　4F – 南東 1LDK 44.72平米 4098万円 　坪単価302万円 同じ新宿で一方は、築40年のヴィンテージマンション かたや、最新設備の当時は新築タワーマンション まったく同じ坪単価というのはどういうことでしょうか。 建て替えの話は出ているみたいですが、千世帯近く。しかも、法人まで混ざっているから、建て替え計画は余計に困難に。 そもそも、オフィスとして利用するだけなら、万が一水道管が壊れて水が出なくてお風呂やトイレが使えなくなったとしても対応できるのですよね。 雑居ビルのオフィスはトイレ共同ですし。 さらに、ニューステイトメナービルは頑丈そうで、賃貸に出されていても不具合はなさそうで更に人気で借り手が続出しているので、建て替えはしばらく纏まらなさそうですが。 しかし、容積率は余っているとの見方もあり、実際にタワーマンションが建設されたら、等価交換で、倍ぐらいの広い部屋がもらえる可能性も？2年で中古が倍になっているということは、そのような可能性もあるということを購入者か不動産屋か誰かが判断したわけですよね。 ======================================================================================= ＮＥＷ　ＳＴＡＴＥ　ＭＡＮＯＲ（ニューステートメナー ニューステイトメナー） 代々木を代表する、総戸数892戸を誇る大型分譲マンション 24時間対応のフロントサービスやロビーラウンジ・コインランドリー、1Fにはコンビニ（セブンイレブン）や飲食店を併設し、大規模なコミュニティを形成しています。 山手線の新宿・代々木両駅を徒歩圏内に置き、絶好の交通アクセスを実現するロケーション。 ＳＯＨＯ・事務所でご利用される方も多く、都心ならではの利便性を生かし、様々な可能性を広げる住環境です。 エレベーター複数基で待ち時間短縮。駐車場・バイク置場・駐輪場・コインパーキングも完備しております！！ 住所 東京都渋谷区代々木２ 最寄駅 ＪＲ山手線「新宿」歩7分 種別 マンション 築年月 1976年5月 構造 SRC 敷地面積 ‐ 階建 14階建 建築面積 ‐ 総戸数 892戸 駐車場 有 築年月 1976年05月 建物階建 地上14階　 　 エレベータ 4機 建物構造 SRC造(鉄骨鉄筋コンクリート)　 専有面積 21.90m2 - 37.96m2　 設備 防犯カメラ,インターホン,ラウンジ,フロントサービス,エレベーター複数基,敷地内ゴミ置き場,24時間管理,内廊下,駐車場,大型駐車場, バイク置き場, 駐輪場, ビンテージマンション, オール電化 ニューステイトメナー - 東京都渋谷区代々木２丁目２３－１ 所在地 交通 物件種別 築年数 構造 階建 総戸数 東京都渋谷区代々木２丁目２３－１ 山手線/ 代々木　 徒歩6分 小田急線/ 南新宿　 徒歩5分 山手線/ 新宿　 徒歩7分 SOHOマンション(事務所可マンション),賃貸事務所・賃貸オフィス,店舗 1976年05月(築39年) SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) 14階建- 892戸 ニューステイトメナーの特徴 ニュー ステイトメナーは1976年5月に竣工しました。専有面積は20㎡台～70㎡台、竣工時の間取りは1Rのみでシングル向けの14階建てマンションです。総戸数892戸のビッグコミュニティーでレンガタイル張りの外観は重厚感があり堂々と佇んでいます。共用廊下は内廊下になっているので、清潔感が保たれ一年中快適です。住戸は南棟・南西向きが中心で明るく風通しの良い室内になっています。エントランスホールには様々なサービスを提供してくれるコンシェルジュカウンターがあり、快適な暮らしをサポートしてくれるでしょう。また、24時間有人管理なので防犯面においても安心です。敷地内にはコインパーキング・コインランドリー・カフェ・コンビニエンスストアなどの施設もあり便利です。ニューステイトメナーは、JR山手線他新宿駅から徒歩8分の好立地です。 物件 ニューステイトメナー 住所 渋谷区代々木2-23-1 最寄り駅 新宿駅 徒歩6分 代々木駅 徒歩7分 南新宿駅 徒歩3分 竣工1976年 ニューステイトメナー 地図＆道順 新宿駅の南エリア大規模開発 新しい改札の新宿駅「新南改札」から「ニューステイトメナー」まで、 信号ゼロで行けるようになりました。 ご案内の時に、その新しいルートを口頭でご説明していたのですが、 間違えられる方がチラホラいらっしゃり、とても残念。 そこで「地図」を作成しました！ 最寄駅から「ニューステイトメナー」までのアクセスがひと目で分かります！ 少々情報過多ですが、なかなか素晴らしい出来だと思うのですが、いかがでしょうか？ 「ニューステイトメナー」の道案内 住所：　〒151-0053　東京都渋谷区代々木2-23-1　 ◆アクセス JR中央線・山手線　『新宿駅』新南改札　徒歩約5分 都営新宿線・京王新線　『新宿駅』出口６番　徒歩約2分 都営地下鉄大江戸線　『新宿駅』A1出口　徒歩約1分 JR総武線・山手線　『代々木駅』北口　徒歩約6分 小田急線　『南新宿駅』　徒歩約3分 ■ＪＲ『新宿駅』新南改札 徒歩約5分 「新南改札」（又は「南口」「甲州街道改札」）を出たら、 新宿サザンテラスをまっすぐ進み、左側に「新宿タカシマヤ」が見える 大きな橋（イーストデッキ）のところで、右に曲がります。 そのまままっすぐ進んで小さな橋（ウエストデッキ）を渡ると エスカレーターがあります。 そこから正面に見える茶色のビルが【ニューステイトメナー】です。 エスカレーターを降りてまっすぐ進み、 右斜め前に「セブンイレブン」が見えたら、 アーチ型の入口に入って下さい。 そのまま駐車場（タイムズ）の奥へ進んで突き当りが、 メインエントランスです。 ■都営大江戸線『新宿駅』A1出口　徒歩約1分 Ａ1出口より、マインズタワーのB1飲食街を通り抜け、 地上への階段を上がると、正面に見える茶色のビルが 【ニューステイトメナー】です。 「セブンイレブン」のあるアーチ型の入口に入り、 そのまま駐車場（タイムズ）の奥へ進んで突き当りが、 メインエントランスです。 ■都営新宿線・京王新線『新宿駅』出口６番 徒歩約2分 出口６番を地上に出ると、左側に小さな信号があるので、 その角を左へ曲がります（「保険ショップ」と「カレーうどん屋」の間の道）。 右側にスターバックス・交番。左側に全労済会館スペースゼロが見えます。 約１分ほど道なりに進みますと、右側にある１階が 「セブンイレブン」が入っている茶色のビルが【ニューステイトメナー】です。 アーチ型の入口に入り、そのまま駐車場（タイムズ）の奥へ進んで突き当りが、 メインエントランスです。 ■ＪＲ『代々木駅』北口（A３出口）徒歩約6分 ＪＲ代々木駅北口（A３出口）を出て右に進みます。 最初の横断歩道（美容会館の前）を渡ります。 角がラーメン屋の道に入り、進んでつき当たりを右に曲がると、 踏切とデニーズが見えます。 デニーズの前を通り、道なりにまっすぐ進みます。 代々木ゼミナールの隣にある茶色のビルが【ニューステイトメナー】です。 「セブンイレブン」のあるアーチ型の入口に入り、 そのまま駐車場（タイムズ）の奥へ進んで突き当りが、 メインエントランスです。 物件概要 交通 代々木駅より徒歩で5分 新宿駅より徒歩で8分 南新宿駅より徒歩で4分 西新宿駅より徒歩で5分 新宿西口駅より徒歩で1分 沿線 『代々木駅』　JR山手線　JR中央本線　JR中央・総武線　都営大江戸線　 『新宿駅』　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR山手線　JR中央本線　JR中央線(快速)　JR中央・総武線　JR埼京線　JR成田エクスプレス　JR湘南新宿ライン　京王線　小田急小田原線　東京メトロ丸ノ内線　都営大江戸線　都営新宿線　 『南新宿駅』　小田急小田原線　 『西新宿駅』　東京メトロ丸ノ内線　 『新宿西口駅』　都営大江戸線　 所在地(住所) 東京都渋谷区代々木2丁目23番1号 周辺地図はこちら 構造 SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） 階建て 地下1階付14階建 築年月 昭和51年5月 総戸数 892戸 管理方式 日勤 土地権利 所有権 用途地域 商業地域 ======================================================================================= ニューステイトメナー（New State Manor）から派遣可能地域 ●東京都23区 千代田区・中央区・港区・新宿区・文京区 ・台東区・墨田区・江東区・品川区・目黒区 大田区・世田谷区・渋谷区・中野区・杉並区 豊島区・北区・荒川区・板橋区・練馬区 足立区・葛飾区・江戸川区 ●東京都市部（23区外）多摩地域 八王子市・立川市・武蔵野市・三鷹市・青梅市 府中市・昭島市・調布市・町田市・小金井市・小平市 ・日野市・東村山市・国分寺市・国立市・福生市 狛江市・東大和市・清瀬市・東久留米市・武蔵村山市 多摩市・稲城市・羽村市・あきる野市・西東京市 ●神奈川県 横浜市・鶴見区・神奈川区・西区・中区・南区・保土ケ谷区・磯子区 金沢区・港北区・戸塚区・港南区・旭区・緑区・瀬谷区・栄区・泉区・青葉区・都筑区 　　　 川崎市・川崎区・幸区・中原区・高津区・多摩区・宮前区・麻生区 相模原市・横須賀市・茅ヶ崎市・藤沢市・鎌倉市・逗子市・三浦市・小田原市 ●埼玉県 さいたま市・西区・北区・大宮区・見沼区・中央区 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